La planificación urbana en Cali recibió un impulso significativo con la adopción del Plan Parcial Hacienda Marañón, un instrumento de ordenamiento territorial que llevaba más de 15 años en proceso de aprobación. El decreto fue firmado bajo el liderazgo del viceministro general del Interior, Jaime Berdugo, quien actuó como alcalde ad hoc para este trámite.
El Plan Parcial, ubicado en el área de expansión urbana Corredor Cali-Jamundí, habilita un polígono de 116.8 hectáreas para el desarrollo y tiene como objetivo principal aliviar el déficit de vivienda en la ciudad.
El desarrollo: 11.500 viviendas y nuevo espacio público
La adopción de este instrumento urbanístico permitirá la construcción de aproximadamente 11.500 unidades de vivienda, con un enfoque en la Vivienda de Interés Social (VIS), proporcionando nuevas opciones habitacionales para los caleños.
Además de la construcción de viviendas, el plan garantiza importantes desarrollos en infraestructura y medio ambiente, que se resumen en las siguientes cifras clave:
- Nuevas vías: se proyectan 326.414 m² de nuevas vías, consolidando la conexión con la vía a Puerto Tejada y la Calle 48, donde se emplaza la Avenida Bicentenario.
- Espacio público: se destinarán 246.322 m² de nuevo espacio público.
- Equipamientos: habrá 34.676 m² reservados para equipamientos (servicios sociales, etc.).
- Servicios y cargas: el plan establece la estructura de redes de servicios públicos y obliga a las cuatro Unidades de Gestión del polígono a asumir proporcionalmente las obligaciones urbanísticas, asegurando el reparto de cargas y beneficios.
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Enfoque ambiental y de protección
El Plan Parcial Hacienda Marañón incorpora un enfoque ambiental detallado. El documento garantiza la protección de cuerpos de agua superficiales, un antiguo reservorio y zonas de alta saturación, concertadas con la CVC (Corporación Autónoma Regional del Valle del Cauca).
Asimismo, el proyecto exige la conservación de especies nativas como samanes y ceibas, y establece medidas de compensación arbórea para las obras de movilidad que lo requieran, buscando consolidar la conectividad ecológica del sur de Cali.
La firma de este decreto marca un paso crucial para el desarrollo organizado de este sector de la capital vallecaucana, luego de un complejo proceso de formulación que duró más de una década.
