Si su vivienda en arriendo resultó afectada por el terremoto del 10 de agosto, hay nuevas reglas que podrían protegerlo. El Gobierno nacional expidió el Decreto Legislativo 1423 del 17 de septiembre de 2026, con medidas temporales sobre contratos de arrendamiento y propiedad horizontal.
La Alcaldía de Cali explicó este martes 6 de octubre cómo aplican en la ciudad. La norma cobija a arrendatarios, propietarios y copropiedades directamente afectados por el sismo.
Eso sí, hay algo que vale la pena aclarar desde el principio: el Decreto 1423 no se aplica de manera automática a todos los contratos de arriendo. Cada caso debe cumplir las condiciones y excepciones que fija la norma.
Esto es lo que cambia para los arrendatarios
Según la Alcaldía, estas son las principales medidas del decreto:
- Freno a algunos desalojos: se suspenden temporalmente ciertas diligencias de entrega, lanzamiento o restitución de inmuebles, siempre que se cumplan las condiciones del decreto.
- Sin reajuste por ahora: se aplazan los incrementos del canon de arrendamiento durante el periodo previsto por la norma.
- Más tiempo de contrato: los contratos que vencen entre el 10 de agosto y el 31 de diciembre de 2026 podrán prorrogarse hasta por seis meses, si cumplen los requisitos.
- Control a los precios: hay medidas para evitar aumentos especulativos en los nuevos contratos de arriendo.
- Acuerdos entre las partes: propietarios y arrendatarios podrán pactar cómo manejar los cánones causados durante la emergencia.
Lina Marcela Valencia Zapata, de la Oficina de Control a Contratos de Arrendamiento de la Secretaría de Seguridad y Justicia, explicó que se trata de reglas transitorias. “Este decreto establece unas reglas transitorias con una vigencia de seis meses”, señaló.
Un alivio para los edificios y conjuntos afectados
Las copropiedades que sufrieron daños por el terremoto también tienen herramientas nuevas. Durante un plazo de hasta dos años, podrán usar los recursos del Fondo de Imprevistos para pagar reparaciones, rehabilitación, reforzamiento o reconstrucción.
El Fondo de Imprevistos es el dinero que cada propiedad horizontal ahorra para atender gastos inesperados. Con el decreto, ese ahorro podrá destinarse a la recuperación de las edificaciones. Además, las asambleas de propietarios podrán aprobar planes especiales de pago para que los copropietarios cubran los costos de las obras.
Qué hará la Alcaldía y dónde pedir orientación
Según la funcionaria, el decreto no cambia las funciones de la Alcaldía. La administración seguirá haciendo inspección, vigilancia y control sobre los arrendadores matriculados y los intermediarios inmobiliarios.
Si cree que su caso está cobijado por las medidas, puede pedir orientación al equipo de Control a Arrendamientos. Tome nota de los canales:
- Correo: despacho.ssj@cali.gov.co
- Correo: proteccion@cali.gov.co
- Petición en línea: www.cali.gov.co
Antes de tomar cualquier decisión, la Alcaldía recomienda guardar los documentos que demuestren cómo lo afectó el sismo y revisar las condiciones específicas del Decreto 1423. Recuerde que las medidas son temporales, así que conviene actuar a tiempo.
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Las medidas incluyen prórroga de contratos, aplazamiento de reajustes y freno a algunos desalojos, pero no aplican de forma automática a todos.
